Nos conseils pour vos investissements locatifs
La répartition du risque d'impayé
En 2019, les loyers impayés représentaient 1,3% des litiges soumis à la justice* . Cela peut paraitre faible, mais pour les propriétaires concernés, cela représente un ensemble de préoccupations et de contraintes, dont notamment le règlement de l'échéance de prêt.
La répartition de ce risque d'impayé sur un bien comprenant plusieurs lots, comme un immeuble ou une collocation, vous permet de faire face à cet aléas, grâce aux autres loyers perçus.
Exemple:
Dans le cadre de l'acquisition d'un immeuble composé de 4 studios.
Vous contractez un prêt immobilier de 140 000€ ( acquisition + notaire + frais d'agence + travaux), avec une échéance de 634€ sur 20 ans.
Avec un loyer de 350€ par studios, vous percevez 1 400€ mensuellement.
Dans l'hypothèque ou l'un de vos locataire ne paie pas son loyer, vous percevrez toujours 1 050€, ce qui couvre votre mensualité.
A l'inverse de l'acquisition d'un studio seul, pour lequel la mensualité sera à votre charge en cas d'impayé.
* source: justice.gouv.fr ( 3 LES IMPAYES)
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Depuis le 1er Juillet 2021, le DPE est devenu obligatoire dans le cadre de la vente d'un bien immobilier. Ce dernier permet d'avoir une estimation énergétique du logement concerné, grâce à une note allant de A à G.
L'objectif de l'état étant de lutter contre les passoires énergétiques.
Par conséquent, les logements notés G, ne pourront plus être mis en location à compter de 2025, de 2028 pour les F et 2034 pour les E.
Les propriétaires des logements concernés devront par conséquent effectuer des travaux de rénovation s'ils souhaitent continuer de les mettre en location.
Dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, il faudra par conséquent prendre en compte les éventuels travaux à réaliser, dans le financement du bien.
Cependant, des primes sont possibles afin de rénover ses logements.